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摘要由作者通过智能技术生成!

开博体育介绍

1:在策略角色游戏中,将策略和角色扮演游戏相结合。

2:按Delete键删除选中的物体。

3:利用鼠标点击正确的数字。

4:使用鼠标滚轮缩放地图。

5:在游戏中按下“Q”键来进行切换武器。

最近更新日志

【本次更新】

1:优化了一些已知的问题。

2:新增保存形象功能

3:修复了v7.25.5bug问题。

韩国的楼市已连续跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%,部分区域房价跌了40%,成交量更是暴跌70%。

这在2021年是无法想象的。那时候,韩国房价一路狂飙,五年平均涨幅80%,首尔房价一度超过15万元人民币/平方米,高居全球第二。

这狂热到狂跌的背后,是一个有韩国特色的老故事——杠杆游戏。

韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70% 传贳房成推手

2016年欧债危机蔓延到韩国出口需求,韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%,成为这轮房地产上行的起点。而2020年疫情的爆发,韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价直接飞起。

韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房东的贪婪、普通民众的焦虑、海外投资者的煽风点火,还有韩国的特色制度——传贳(shi,第四声)房,也叫全租房制度,它让无数人对加杠杆买房趋之若鹜,为房价助涨助跌。

全租房制度,就是房客按照房价的一定比例(一般在50%-80%左右),给了房东押金,就可以“免费”住,不用再交房租。一般是两年为期,房客退房,房东全数退还押金。

举例来说,在首尔,月租一套公寓怎么也得需要五六千元人民币。但是,如果去银行贷款付全租押金租房,每月所需要支付的利息,只有普通月租的1/4,甚至更低。

说它是租房模式,但本质上,这是一种贷款,那一大笔押金就是房东向房客借的钱,以房子开博体育做抵押,支付利息的方式就是给房客免租金。

看起来双方都受益的政策,其实隐藏巨大风险。房东拿到押金肯定是要去投资,而房地产仍是不二之选,也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款可以“首付”押金“免费”住房,本以为可以攒点钱自己买房,但愈发高的房价总是可望不可及,只能继续“传贳”。

韩国房价跌穿 有区域成交量暴跌70% 传贳房成推手

就在楼市参与者不停加杠杆的基础上,加息又下了一剂猛药。2021年8月至2022年7月,韩国六次加息。随之,贷款利率上升,买房的人还贷成本有所增加。而那些从银行贷款租房的人,负担也加重,转向普通的月租房。但当租客想退租,向房东要回全部押金时,很多房东因为都是“投机炒房”(拿着A租客的押金付B房的首付,B房的押金付C房的首付……),无法退回押金,只能选择卖房,卖房的越来越多,这样房价就会越来越低。大家都抢着卖,房地产泡沫便开始破裂。

之前曾有媒体曝出,有炒房客靠着传贳方式在首尔买了280套房子,最终由于杠杆加太多,资金链断裂,引爆了一颗巨雷,房东直接消失,导致数百名租客毕生的积蓄顷刻之间化为乌有。

但这都只是冰山一角。有专家预计,韩国今年还会发生更多、规模更大的传贳诈骗,预计会产生1兆八千亿元的损失。

不仅买房的普通人在杠杆中迷失,韩国房地产开发商的金融链条也面临着崩盘危险。

媒体援引调查指出,韩国30家大型开博体育建筑企业中有11家的负债率超过200%。韩国银行调查亦显示,已有约36%的房地产上市开发商的营业利润完全无法偿还利息,韩国房地产已经陷入流动性危机。

同时,韩国金融研究院报告显示,由于利率长期保持在低位,房地产影子金融(游离于银行系统之外,不受健全法规制度限制的房产基金、信托和项目融资贷款等房产金融投资产品)已达到750万亿韩元,刷新历史最高纪录,比2018年末增加88.6%之多。

可随着市场景气急转直下和利率飙升影响,截至去年9月底,影子金融系统的房地产项目融资拖欠率在9个月内上涨了2倍以上。可怕的是,这些影子金融机构和银行系统也存在大量的过桥交易,一旦出现问题,风险可能传导至整个金融体系。

正是意识到这样的风险,韩国政府采取措施迅速推动“反市场政策”的正常化。韩国总统尹锡悦曾要求寻找房地产市场软着陆的方案。有分析人士认为,韩国房价今年将触底反弹,明年有可能恢复到去年1月的水平。目前看,今年4月开始,韩国房价的跌幅较此前放缓。

但分析指出,韩国房地产市场令人担忧的因素不是价格过高,而是增长前景疲软、房地产相关贷款激增、利率相对较高。例如,目前韩国的家庭负债杠杆(占GDP)已经达到了108%,远高于美国、中国、日本、欧元区76-60%左右的水平,这对市场预期需求会造成很大负面影响。

所以,想要系统性解决楼市问题,韩国要走的路还有很长。

 

网友评论 更多

  • 8787 丹尼斯·斯维尔德洛夫

    "虽然我尽可能地完整过一遍游戏后,但我还是可以玩这个游戏知道食指僵硬。"

    13:27   推荐

    约翰·弗雷德里克森 回复 Todd McKinnon:游戏中的机关设计非常精妙,每个关卡都有不同的难度! 来自北美洲

    Leslie Alexander 回复 974****7828:“游戏真的优化得很好,即使在更高的设置下也能流畅运行。” 来自约旦

    789****8954 回复 872****1424:"这个游戏的故事非常棒,充满了悬念和惊喜。" 来自新喀里多尼亚群岛

    更多回复
  • 344 988****9858

    这个游戏的音乐非常激动人心,让我感到很有力量。

    17:12   不推荐

    325****9281 回复 253****9744:现在找不到开博体育历史版本,你能教我那里找 来自老挝

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    Philippe Ginestet & family 回复 约瑟夫·莱曼特:这个游戏的画面非常漂亮,音乐也很惊艳。 来自塞尔维亚

    更多回复
  • 861 496****9931

    "我发现这个游戏中的彩蛋非常有趣,让我更加喜欢游戏。"

    8:46   推荐

    848****3299 回复 934****4789:"OMG!这个游戏有点吓人,但绝对是一个很棒的恐怖游戏。" 来自阿尔及利亚

    更多回复
  • 97 钟若农及家族

    "即使受到挫败也感到很有挑战性!这个游戏很成功。"~

    20:57   不推荐

  • 94 Wenbo Xiang

    该游戏有点小众,但是玩起来真的很有感觉。

    13:21   推荐

    Danna Azrieli:v38.2新版本开博体育很有趣

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